住在天母超過二十年的東吳大學社會系副教授劉維公即感嘆，建商炒樓將天母地區房價拱上新高，但住在天母的幸福感卻只剩下一半。

劉維公回憶，過去天母社區的迷人之處，在於有逛不完好吃、好玩的個性商店，以及每個街廓隨處可見的綠地，但由於店面租金隨房價高漲，個性小店紛紛不敵房租壓力結束營業，造成天母天價店面卻總是空置的詭異現象，甚至，這一波房價飆漲，連帶使得天母綠地一塊塊都圈起圍籬，當地的美式生活風格，只能成為老天母人一去不復返的追憶。

幸福居因子二：緊密的社區關係，成為支持體系

若不該期待買屋增值，那麼，居住的幸福感究竟來自哪裡？是能夠同時擁有五大生活機能（交通、醫院、購物、學區、公園）？對此，國立聯合大學建築系主任王本壯認為，隨著新五都形成，各地政府將持續投資都會交通網，全台都會區的交通便捷性會更高，連帶使五都生活機能相差有限；而佛羅里達在《尋找你的幸福城市》書中也指出，現代化城市標準化的服務和產品多如過江之鯽，基本需求只會越來越容易獲得滿足。

意即，生活機能逐漸變成幸福角落的基本條件，若要加分，還得有其他幸福因子才行。

加分項是什麼？根據佛羅里達與蓋洛普民調在全美八千個社區所進行的「地方與幸福」大型調查發現，居住的幸福感，絕大部分取決於人際關係品質，能否與鄰人來往、深度互動，才是決定我們在社區裡是否住得愉快、滿意，最重要的因素。

王本壯也指出，台灣未來將出現都會區擴大、交通更趨便捷，但人口數卻逆向減少的情形，這個趨勢透露，都會區居民可選擇的居住地理環境將變多，因此，未來不動產資產保值性比較關鍵，將是那個社區的群聚品質的優良。

既然，人際互動是居住幸福感的要素，「好鄰居指數」就要考慮在內。王本壯舉例，如果社區關係緊密，若有臨時的托育需求，或銀髮族的安全照護，好鄰居是最佳的支持體系。

他以自己的購屋經驗為例，去年初因應小孩就學需求，從苗栗回台北覓屋，挑房子時除了看學區和交通機能，更重視鄰居是住怎樣的人，五家替他找屋的仲介公司，最後幫他完成交易的，不是提供最超值物件的仲介，而是能回報他樓上樓下、左鄰右舍住怎樣家庭的經紀人。

幸福居因子三：訂製個人化幸福指數

佛羅里達的研究還提出另一個有趣的觀點，那就是以「同性戀者及波西米亞人聚居指數」（編按：指的是當地從事藝術創作、設計、媒體工作，以及自覺同性戀身分的社區居民比率）代表社區居民的開放性指標。佛羅里達追蹤研究發現，以全美社區為樣本，房價上漲和組成居民存在正關聯性的變數，一是收入，另一就是該指標。換言之，你的鄰居住怎樣的人，攸關你日後賣房子能換回多少錢。

在台灣，雖然沒有「同性戀者及波西米亞人聚居指數」，卻也有類似指標。在台南，房地產交易除了看區域行情及交通機能，當地房仲還有一個「狀元指數」。

信義房屋台南東寧店店長洪正龍指出，台南市東區中古屋指名度最高的東安路兩側巷子，當地人稱作「狀元巷」，原因不只因為鄰近的後甲國中，是當地升學率名列前茅的好學區，更重要在於附近住的不乏教育工作者與公務體系主管，社區關係和諧、文風鼎盛，因此，一樣是二十年透天老宅，「狀元巷」釋出的物件總價，硬是比台南平均行情要多出一百萬元以上。

換言之，居住地若擁有好的人際關係品質，不只可以讓人生加值，最終都將反映在不動產的資產價值上。

當然，隨著不同生涯階段與家庭形態，每個人對居住地幸福感的認定不盡相同。如裕隆集團自創品牌掌門人納智捷總經理胡開昌，歷任中外汽車業多個品牌執行長，至今卻不願搬離鶯歌老社區，因為這裡有他最重視的「籃球場指數」，愛打籃球的他，每週末一定都能在附近找得到年輕人，上場廝殺一番，享受飆汗快感，找回青春。